Embora os trabalhadores latino-americanos representem uma fatia expressiva e crescente da força de trabalho estrangeira na Espanha — impulsionando os registros na Seguridad Social (Previdência Social espanhola) —, a realidade do mercado imobiliário reflete um cenário bem diferente. Um novo relatório divulgado pelo portal imobiliário Idealista com dados do segundo trimestre de 2026 revela que nenhuma nacionalidade latino-americana integra o top 10 de estrangeiros não residentes que solicitam hipotecas no país.
Quem lidera o crédito imobiliário para não residentes?
O levantamento aponta que o mercado de financiamento habitacional voltado para compradores de fora da Espanha continua concentrado em cidadãos europeus e norte-americanos. Os alemães lideram com folga, acumulando 15,6% das solicitações de empréstimos hipotecários no segundo trimestre do ano. Em seguida aparecem os britânicos, com 10,6%, e os suizos, que fecham o pódio com 9,4% (ou 9,6% dependendo da métrica exata do bróker).
Completam a lista de dez nacionalidades mais ativas:
- Franceses (9,1%)
- Holandeses (8,3%)
- Americanos (5,9%)
- Irlandeses (4,5%)
- Belgas (3,6%)
- Suecos (3,6%)
- Italianos (2,3%)
O contraste entre o mercado de trabalho e o investimento imobiliário
A ausência de colombianos, argentinos, venezuelanos ou peruanos entre os maiores solicitantes de hipotecas para não residentes evidencia uma separação clara entre os perfis migratórios. Enquanto grande parte dos fluxos latino-americanos se estabelece de forma residencial fixa no país — focada na busca por emprego formal, regularização de documentos como o NIE (Número de Identificação de Estrangeiro) e integração social a longo prazo —, o crédito hipotecário analisado por portales como o Idealista muitas vezes reflete o investimento de capital estrangeiro externo ou a compra de segundas residências voltadas para o litoral mediterrâneo.
Além disso, o relatório aponta que o peso total das hipotecas solicitadas por não residentes representa apenas 3% da demanda global gerenciada pela plataforma no período, demonstrando que o grosso do mercado de crédito imobiliário continua focado em residentes locais (que respondem por mais de 81% dos pedidos para primeira habitação).
Onde se concentram os pedidos e quais os próximos passos?
Para quem planeja adquirir um imóvel no país, os dados geográficos mostram que a demanda de estrangeiros se concentra fortemente na costa mediterrânea. A Comunidade Valenciana lidera com 32,3% das solicitações, seguida de perto pela Andaluzia (19,9%) e pela Catalunha (14%).
Se você é imigrante residente na Espanha e deseja dar o passo rumo à compra da casa própria, os especialistas recomendam:
- Verificar sua estabilidade laboral e histórico de rendimentos na Seguridad Social.
- Consultar diferentes entidades bancárias para comparar taxas de juros fixas e variáveis.
- Certificar-se de que possui o NIE atualizado e os fundos necessários para os custos tributários e de entrada (geralmente estimados em 20% do valor do imóvel, mais 10% de impostos).
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